Дом класса de Luxe в охраняемом котеджном поселке Горки-8. Рублево-Успенское шоссе, 17 км.
.gif) Дизайн проект "G&P Graphics" (Милан, Италия) при участии ПСК "АЗИЯ"
Проект, строительство, коммуникации, ландшафт - ПСК "АЗИЯ"
Площадь дома - 867 кв. м.
4 уровня. 2 кухни. 5 спален. 9 санузлов. 2 камина. Помещение под сауну. Возможность перепланировки.
Высота потолков: в цоколе-3,2 м., в жилой части- 4 м.
Гараж на 2 машины.
Квартира для прислуги.
Помещение для водителя и/или охраны.
Беседка с камином или очагом.
Коммуникации: электричество, газ, отопление, вентиляция, водоснабжение (индивидуальная скважина),
центральная канализация, слаботочка.
Участок - 20 соток.
Поселок, в котором расположен дом, является одним из самых строго охраняемых на Рублево-Успенском шоссе.
В инфраструктуру поселка входят : супермаркет, аптека,химчистка, отделение банка, фитнесс-центр, бассейн, большая прогулочная зона, детская площадка. В поселке работает сервисная служба и служба эксплуатации. На территории поселка построен православный храм. Строится школа.
Ключевое отличие проекта - высочайшее качество строительства.
Гарантия на строительную часть от компании-застройщика - 50 лет.
Бесплатное сервисное обслуживание дома - 5 лет.
Основные отличия:
1. Дизайн-проект
Проект этого дома-абсолютно оригинален.
"Круглые" углы в сочетании с прямыми углами в едином периметре здания, "висячие", без вертикальных межэтажных опорных стоек углы, остекленные панорамными окнами, трехрадиусные арки окон и дверей, гармоничное сочетание прямоугольных и арочных проемов даже на отдельно взятом фасаде, естественная эргономика форм при сложном развитом периметре… Мы не знаем ни одного примера индивидуального жилого дома, где были бы применены все эти приемы.
Даже если не рассматривать эстетические качества проекта, важно знать, что он учитывает особенности участка, делит территорию на зоны: общественную (въездную), малую частную, большую частную. Сложный периметр дома, несущий как эстетическую, так и функциональную (зонирование) нагрузку является следствием именно такого подхода.
2. Проект - ландшафта
Проект ландшафта выполнен в соответствии с истинными требованиями стилистики "английского сада": прямые линии, прямое террасирование, подпорные стенки с лестницей, растительные и скульптурные группы и т.д.
Несмотря на кажущуюся простоту настоящий "английский стиль" требует больших усилий, чем южноевропейский. Так только для "выравнивания" ландшафта нами было передвинуто и вывезено более 2000 кубических метров грунта.
3. Конструктивная часть:
Конструктивная часть выполнена со строгим соблюдением всех требований СНиП-ов.
Перед её разработкой был выполнен весь комплекс подготовительных работ (геологические и геодезические изыскания, инструментальная посадка дома на местности).
4. Моделирование отдельных частей дома в реальном объеме.
При строительстве данного дома, для принятия окончательного решения пришлось моделировать в масштабе 1:1 цвет и фактуру облицовки, трубы, углы наклона крыши, толщину и величину выноса крыши, кронштейны, поддерживающие крышу и балконы, наличники и многое другое.
Самый яркий из многочисленных примеров: вся крыша была выполнена в масштабе 1:1 из "легкого" материала вместе с лобовой доской и выносом, рассмотрена с разных ракурсов и дистанций, несколько раз перемонтирована и только затем, вычерчена, сконструирована и отстроена в материале исполнения.
Другие примеры: были отстроены на отдельном фундаменте несколько полноформатных стен из разного облицовочного кирпича. Смоделированы разные сочетания цветов и текстур. Испробовано разное расположение полос из разного кирпича. Опытным путем получена толщина межкирпичного шва, ее глубина, цвет и плотность. Отработана окончательная рецептура раствора для избежания "выцветания" шва.
Для подбора материала для изготовления наличников и технологии их крепления на фасаде, пришлось на этой же стене в натуральном материале отработать полный цикл работ по их установке.
5. Дорогие отделочные и конструктивные материалы.
Например: для отделки дома применен кирпич фабрики LODE. 1 кв.м. стены, облицованной кирпичом LODE, в 6 раз дороже штукатурной отделки.
Цоколь и лестничные группы дома покрыты итальянским гранитом, который, в отличии от российского или турецкого, не имеет радиационного фона.
Сложные и насыщенные фасадные элементы разработаны и изготовлены специально для этого дома. Все они абсолютно оригинальны и прошли весь путь от моделирования в скульптурном пластилине и формовки до конечного исполнения. После их производства их оснастка была уничтожена нами лично.
Лобовая доска крыши - это клеёная доска толщиной 40 мм. не имеющая по всей длине ни одного вертикального шва. С каждой стороны крыши стоит одна цельная доска, даже если ее длина 13.5 метров.
Вся конструкция стропильной части кровли собрана на "шпильках" и затянута с двух сторон через гроверные шайбы таким образом, чтобы они не дали ослабнуть конструкции в случае естественного усыхания материала несущей части (обычно же используется одностороннее крепление). Вся конструкция опирается на мощный мауэрлат 200 х 200 мм.
Вся деревянная часть конструкции кровли пропитана антисептическими и антипириновыми современными составами методом "погружения" (выдержка в растворе не менее 2 часов).
Крыша покрыта итальянской медной черепицей "Тэгола".
6. Форма и другие особенности окон
Как известно, у нас очень разные климатические условия, и европейские технические решения, какими бы хорошими оны не были для Европы, не применимы без потерь в России.
Были учтены эти отличия и применены ряд новых запатентованных технических решений, которые обеспечивают максимально возможный срок исправной работы окон и дверей. Например: толщина бруса для изготовления рам - 85 мм. Металлический отлив интегрирован в раму оконного блока оригинальным способом, исключающим "затекания" дренажной и атмосферной воды под раму. Диагональная стяжка на углах как рам, так и створок, 100 % консервация капилляров древесины, применение особой технологии монтажа оконных блоков исключают образование мостиков холода вокруг рамы, проникновение влаги внутрь рамы и монтажного пространства.
При окраске окон отказались от ускорения процессов полимеризации красителей, весь цикл окрашивания происходит естественным способом и занимает 6-7 недель, зато стойкость красителя возрастает в разы.
.jpg)
8. Объем и качество материалов, использованных при возведении конструктивной части дома.
Объем, и качество материалов для конструктивной части дома были рассчитаны конструктором строго на основании требований СНиП-ов и с учетом особенностей участка.
Так например, при отливе опорной плиты фундамента, стен цоколя, плит перекрытия использовался не рядовой бетон (или даже фундаментные ЖБ блоки), как другими строителями, а марочный, марки В 22,5 F 150 W 12, с гидрофобными добавками и добавками увеличивающими цикличность бетона. Все монолитные конструкции залиты за один раз и тщательно провибрированны.
Другой пример. Толщина стен дома - 610 мм. Согласно теплотехническим расчетам толщина стен в доме соответствует толщине стены в 1,5 метра из обычного полнотелого глиняного кирпича. Достигается такой эффект за счет применения керамического кирпича, сочетающего в себе и щели, и наличие пор (так называемый - щелевой, поризованный керамический кирпич).
Этот кирпич был изготовлен на заказ, под жестким контролем представителя на заводе, специально для этого дома. Прошел выбраковку и первичный отбор на складе предприятия изготовителя и вторичный отбор на строительной площадке.
Использон раствор марки М 250, кирпичная кладка проармирована кладочной оцинкованной сеткой через 4 ряда, кладочный раствор в массиве стенки распределен таким образом, что не создает сквозных цементно-песчанных мостов холода.
Поэтому дом не имеет периода "усадки", что наглядно демонстрируется отсутствием трещин на внутренних стенах помещений и потолках.
У застройщика хранятся отобранные контрольные образцы бетона, который был применен при строительстве дома, на каждом образце проставлена дата, и в любой момент они могут быть отправлены в лабораторию для экспертизы.
9. Объем и качество работ, полное соблюдение технологии строительства.
В данном доме все выполнено по правилам.
Например, при строительстве фундамента и цоколя, учитывая сложную конструкцию и высоту дома, армирование опорной плиты выполнено в осях X,Y,Z с коэффициентом 2:1 по сравнению с обычным строительством. Применен водонепроницаемый бетон В 22,5 F 150 W 12, вся плита залита за 1 раз, тщательно провибрирована с соблюдением контрольного времени вибрации для этой марки бетона, во время сушки укрыта специальной влагосохраняющей тканью с постоянным контролем влажности конструктивного материала и температуры отвердения, выдержано технологическое время первичного набора твердости в 14 дней, выполнена стяжка под гидроизоляцию толщиной 30 мм из раствора марки М 300, тщательно проверена на микротрещины, обработана праймером на битумной основе горячим способом, горячим способом произведена приплавка гидростеклоизола в два слоя (продольный и поперечный) с подворотом на стены цоколя, узел стыка стен цоколя с опорной плитой до оклейки гидроизоляции по всему периметру заделан специальными гидроизоляционными смесями "аквастопами" исключающие даже теоретическую вероятность протечки грунтовых (при их наличии) вод.
Стены цокольного этажа выполнены с теми же требованиями и соответствующими материалами.
По всему периметру цокольных стен приварен гидростеклоизол на праймер, стены оклеены теплоизоляционными плитами 50 мм из вспененного полистирола и коэффициентом теплопроводности Лямбда-0,35 двумя слоями в шахматном порядке. Теплоизоляционный слой защищен прижимной кладкой из полнотелого глиняного кирпича марки 125, которая в свою очередь обработана праймером на битумной основе "на горячую". Бетонные стены цоколя отсечены от кирпичной кладки гидростеклоизолом, и для исключения перфорации гидроизоляции острыми краями цокольной бетонной стены и как следствие, "подсасывания" кирпичной кладкой влаги острые края бетонных стен были нами
вручную обколоты и заглажены.
Траншея вокруг дома, образовавшаяся после строительства цоколя, засыпана песком.
Для укладки канализационных труб и труб водоснабжения, газовых труб тщательно готовились траншеи, проверялись углы наклонов, устраивались песчаные "постели". После укладки траншеи засыпались песком во избежании утрамбовки суглинка и, как следствие, раздавливания коммуникаций.
10. Жесточайший контроль, как входящих материалов, так и производимых работ.
Самый яркий и очевидный пример - качество кладки облицованного кирпича.
Кладочный шов на фасаде может считаться эталонным. Такой результат был достигнут благодаря тому, что весь облицовочный кирпич был по размерам отсортирован (вручную, штангельциркулем), с каждой стороны стена сложена из кирпича только одного и того же размера.
О качестве несущей кладкой можно судить по толщине внутренней штукатурки. Она минимальна и колеблется в пределах 15-25 мм.
Максимальный перепад в уровнях пола по самой длинной диагонали дома - 15 мм., при норме - 50 мм.
Результатом жесткого контроля качества работ является, например, то, что при внутренних работах в доме нигде нет необходимости применять гипсокартон.
Другой пример. При исполнении несущей части конструкции крыши все сварные работы производились сварщиком высшего разряда, все сварные конструкции соответствуют ГОСТу, каждый шов проконтролирован конструктором лично, вся конструкция грунтована 2 раза и окрашена специальной корозиоустойчивой краской.
Систематически осуществлялся инструментальный контроль при установке опалубки под плиты перекрытия, (конструкция плит перекрытия рассчитана на пиковую нагрузку 1500 кг/кв. метр.) Велся постоянный инструментальный контроль, как за черновой, так и за облицовочной кладкой, весь строительный материал проходил жесткий контроль перед "употреблением" в дом.
Конструкторский надзор на объекте осуществлялся беспрерывно, ни один узел, несущий или силовой элемент конструкции не был оставлен на усмотрение бригадира или прораба.
На все главные этапы работ был составлен фотоархив.
11. Коммуникации.
Все коммуникации в доме спроектированы и выполнены строго в соответствии с требованиями СНиП-ов и СанПин-ов.
Кроме электричества, газа, общего автономного водоснабжения, отопления и канализации в доме выполнена приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая максимально здоровые и комфортные условия проживания.
Обращаем внимание и на то, что расчет количества притока и оттока воздуха сопряжен с тепловым расчетом системы отопления дома, что позволяет минимизировать потери тепла при вентиляции помещений.
Другой яркий пример: все канализационные стоки в доме звукоизолированы.
Отдельного внимания заслуживает система электроснабжения дома.
Система электроснабжения здания имеет древовидную структуру, кабели проложены в каналах в вертикальной шахте по всей высоте строения. На каждом этаже установлены распределительные щиты. Энергопотребители каждой комнаты подключены к щиту соответствующего этажа на прямую, комнаты обеспечиваются электроэнергией независимо друг от друга и автоматическое выключения сети в одной комнате не влияет на электроснабжение, как в других комнатах, так и в строении целом. Каждая ветвь энергосистемы снабжена устройством защитного отключения (УЗО), кроме того, центральный щит и все распределительные щиты на этажах снабжены главными (УЗО), что обеспечивает тройную защиту от поражения током.
Энергопотребители во всех комнатах делятся на три категории приоритета,
Первая категория: бесперебойное электроснабжение стабилизированного тока
Вторая категория: бесперебойное электроснабжение
Третья категория: автоматически отключаемое электроснабжение при переходе энергосистемы на резервные источники электроснабжения ( в целях экономии электроэнергии ).
Система электроснабжения включает в себя резервный источник электроэнергии (дизель генератор) и блок бесперебойного питания (UPS). При отключении магистральной сети, потребители третьей категории отключаются, потребителям первой категории подается питание с блока (UPS) в течении короткого времени, до автоматического запуска дизельгенератора. После чего потребители первой категории переключаются на генератор, и так же возобновляется питание для потребителей второй категории.
При возобновлении центрального питания, вся система электроснабжения переключается в обратном порядке, и генератор переходит в режим ожидания. Структура системы электроснабжения дает возможность определять приоритетность тех или иных электропотребителей по желанию заказчика и в соответствии с этим коммутировать подачу электроэнергии без производства других изменений в сети.
В главный распределительный щит внедрен трехфазный автоматический стабилизатор напряжения 15 киловатт и сетевые фильтры, которые обеспечивают подачу стабилизированного "чистого" от помех и скачков напряжения потребителям первой категории.
Система электроснабжения предусматривает автоматическое включение аварийного освещения в случаях отключения центрального электроснабжения.
Системы жизнеобеспечения строения (вентиляция, отопление, канализация) также обеспеченны бесперебойным электроснабжением. В энергосистеме предусмотрена защита от высоковольтных разрядов в центральной энергосети, а также зашита от перекоса фаз и перегрузок, чем обеспечивается безопасность для бытовой техники и аппаратуры.
Система электроснабжения имеет качественный контур заземления с характеристиками соответствующими требованиям Энергонадзора, каждый потребитель по необходимости может быть подключен к заземлению вторичным контуром.
Система электроснабжения построена таким образом, что при желании заказчика возможно внедрение автоматизированной системы управления " умный дом ".
Система электроснабжения рассчитана на увеличение энергопотребления на 100%.
Предусмотрено оборудование дома системой видеонаблюдения. В каждую комнату приходит витая пара для подключения к Интернету, также телефонный и телевизионные кабели. Другими словами, в любой комнате, вплоть до сан узлов, могут быть установлены соответствующие терминалы по желанию заказчика.
12. Высокие потребительские качества.
Естественно, все потребительские качества дома может оценить только сам покупатель.
Цена: 4 950 000 долл.США
|
.gif){kind=logo}
.tif){kind=logo}
(495) 649-60-40
.jpg)
.jpg)
